今年10个月南京住房均价涨了多少？
口祖丁远
日前，笔者写了《南京一天拍出三个“地王”，促使房价继续疯涨》。说明各地“地王”是房价上涨的公害。今日再析南京住宅楼均价10个月涨了三分之一的房涨路线图，揭秘高房价利益链。房地产开发最大的受益者是地方政府，今发现政府收益超过三分之一，可以说政府是房地产最大的赢家；开发商是利润的第二大主体，一个项目赚一两千万元的纯利润是常态。江苏省长发都市房地产开发公司董事长周力明说，银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块。“媒体非常有用。”业内人士说，行业内基本上把成本价的3%至5%要投放到媒体。它为楼盘销售造势，炮制出广告和“新闻”。可是，最大的受害者是购房的平民百姓。
《扬子晚报》2009年10月30日报道，本月15日，国家发改委和统计局公布的一项数据显示，9月份南京房价已全部超过去年同期水平。然而具体价格究竟是多少，仍是“雾里看花”。搜房网昨天（10月29日）发布“老百姓自己的房价榜”，记者看到今年10月份南京的商品住宅均价高达每平方米13642元，比1月份上涨了34％。
这份榜单统计的范围是按江南八区和江宁、浦口共十个区域组成，调查的结果显示，今年的南京楼市“整体呈现稳步上升趋势，6月份开始出现较大幅度的增长，10月份房价较1月份涨幅高达34％”。搜房网相关人士表示，从今年3月份开始，去年积压的刚性需求出现了“大爆发”，楼市开始回暖，房价也随之回升。刚性需求、改善型需求、投资型消费者接二连三地“登场”，使得南京房价进入大幅度上涨的阶段。记者马祚波从榜单上看到，今年1月份全市的房价为每平方米1万元出点头，到了3月份还出现过小幅回落，自6月份起几乎以每个月近1000元的速度增长。搜房网人士分析说，房价大幅度上涨的另一原因就是房源的供不应求。“去年不少开发商并没有料到今年的形势，纷纷放缓了工程进度，使得南京不少板块的房源上市量根本无法满足市场要求”，一些开发商的刻意囤房则使得“房荒”现象更为严重。
榜单还显示，与今年一月份房价相比，秦淮区房价涨幅最多，达到惊人的66％。业内人士表示，秦淮区房价变动主要是受雅居花园的影响，前段时间“雅居”连续数月上调房价，直接拉动了整个秦淮区的房价走势。浦口区的房价涨幅也达到55％。业内人士分析指出，从去年初价格在4000元左右到现在6000元、7000元，更有楼盘喊出9000元的“天价”，这是江北板块的楼盘在新“地王”的带领下，不断突破购房者的心理承受极限。
无独有偶，南京另一家房产网站365地产家居网也在昨天公布了一组江北板块楼盘的涨幅数据，表中列举了当地颇具代表性的四家楼盘，比较的则是今年3月份与当前的房价变化。其中天华硅谷从均价4000元涨到了6500元，涨幅62．5％；天润城从3600元涨到6200元，涨幅高达72．2％；大华锦绣华城从3900元涨到6500元，涨幅66％；旭日爱上城从3700元卖到了5800元，涨幅为57％。
有意思的是，在365地产家居网上的一份网上调查中，尽管大多数网友（占74．4％）认为南京江北的房价涨速“非常快”，却有59．9％的网友认为，受到一系列规划利好的刺激，“江北房价还有上涨空间”；甚至有44％的网友表示会在江北买房，还有15％表示会考虑一下。看来，在众多网友的眼中南京楼市依然“钱景无限”。
从总体讲，今年10个月南京住房均价涨了三分之一，秦淮区房价涨幅最大达到66%，每平米接近15000元。浦口区房价涨幅也达到55%，喊出9000元接近万元了，平民百姓如何买得动这样“天价”的普通住房？！地方政府和开发商只图金钱，不管普通百姓的死活。那来一点“以人为本”“居者有其屋”的理念。怎么实现胡锦涛总书记建构的和谐社会啊？
2009年11月1日
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